Características
- Valor: US$ 325.000
- Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- Localidad: Villa General Mitre
Descripcion
Excelente lote a la venta sobre la calle LUIS VIALE altura 2350 entre Caracas y Alfredo R. Bufano, CABA.-
DESCRIPCIÓN DE LOTE/PARCELA: Sección 067, Manzana 095, Parcela 006.-
El terreno se muestra por plancheta catastral con las siguientes medidas, (L.O) = línea oficial sobre Viale: 7.97m, Linea contra frente 8.06m, línea medianera, izq. 33.77m y der. 34.03m.-
Superficie TOTAL de parcela: 272 m2.-
Zonificación por Código anterior: R2aII, F.O.T: 0 .- ( Apartado Art. 16 del Cod. De planeamiento Urbano anterior al que se encuentra en vigencia en la actualidad, altura máxima 15m (FOT. 3.46.- )
Se estima construcción por Código anterior Sup. aprox. : 941m2. -
Zonificación por Código actual: USAB2 (Unidad de sustentabilidad de altura baja 2)
Altura: 11.60m + (1) Retiro alt. 3m (plano limite a 14.60m.).-Descripción de puntos específicos sobre el lote, se encuentra sobre una manzana catalogada como típica, la parcela se ubica sobre el centro de la cuadra con frente a la calle Luis Viale , la distancia de L.F.I, (línea de frete interno) se calcula a 1/3 de la longitud promedio, 43.03m. Pasa por fuera de la parcela, (no la afecta) esto podría permitir un retiro de solo 4m. de la L. contra frente . En el caso de los lotes catalogados como USAB2 se considera 4m. Como distancia mínima para ventilación de ambientes de primera y conforma espacio urbano.- Planta pisada 29.77m.-
Volumetría aproximada: Sup 7.97m x 29.77m = 237.26m2 x 4 = 949.06m2 + 1R de 7.97 x 27.77 = 221.32m2 (Volumetría de m2. totales sin balcón 1170.38m2).- El presente informe toma como criterio que teniendo en cuenta la amplia longitud de pisada 29.77m se incorpore un patio interno, dividiendo en 2 cuerpos el edificio, sup. patio aprox. 36m2. Se descuentan m2 de espacios comunes como Hall de Pb, caja escaleras, ascensor, hall de acceso a las unidades.-
APROXIMADO TOTAL M2 VENDIBLES : 840M2 .-
Plusvalía aproximada: No afectado al pago de Plusvalía entendiendo que no alcanza beneficio en desarrollo de más m2 respecto del código vigente.-
NOTA: Toda la información ante nombrada, medidas, cálculos, valores y precios son aproximados e informativos a los fines de orientación comercial sobre el lote.-