Caracter铆sticas
- Valor: US$ 395.000
- Region: Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires
- Localidad: Villa Ort煤zar
- 345 m虏
Descripcion
VENTA VIVIENDA MULTI-FAMILIAR A RECICLAR - GRAN OPORTUNIDAD VILLA ORTUZAR / VIRREY AVILES AL 3600
Actualmente Construido:
Planta Baja: LOCAL al frente con entrada independiente + PH Con Cochera de 3 ambientes con patio + quincho.
Planta Alta: PH con entrada independiente de 5 ambientes + jard铆n con quincho y parrilla + Terraza.
Frente 8,66 m x Fondo 28,18 m
Superficie de parcela 244m2
Superficie construible 1537,59m2 (Se computa subsuelo, apto cocheras)
Superficie vendible 1076,46m2 (sup. 煤til 1021,49 m2 100 + sup. semicubierta 96,64 50 + sup. descubierta 66,46 m2 al 10 . Se computa subsuelo, apto cocheras).
Abona Plusval铆a al 10/09/2022 - variable seg煤n UVA-: 48.303u$d (d贸lar a 274u$d).
Seg煤n C贸digo Urban铆stico (C贸digo Actual)
PB + 5掳 pisos + 2 retiros habitables
Sup. Computable para Plusval铆a: 1053,49m2
Seg煤n C贸digo de Planeamiento Urbano (C贸digo Anterior)
R2bI
FOT 1,6
Sup. Computable para Plusval铆a: 390,40m2
U.S.A.M. 鈥 Unidad de Sustentabilidad de Altura Media
La edificabilidad se corresponde con una altura m谩xima de 17,20mts y con una altura de planta baja m铆nima de 3mts, la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros 8mts contados desde la L.O. (l铆nea oficial) con excepci贸n de rampas vehiculares y escaleras. El 谩rea edificable se encuentra limitada por la L.O. y la L.F.I. (l铆nea de frente interna) Art. 6.2.4 del CU.
Por sobre la altura m谩xima se puede construir un nivel retirado m铆nimo a 2mts de la L.O. y sin superar los 3mts de alto. Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel retir谩ndose 4mts
de la L.O. y de la L.F.I. sin sobrepasar un plano l铆mite de 7mts desde la altura m谩xima.
El plano l铆mite se encuentra respecto del nivel de vereda a 24,20mts y sobre ese nivel se puede edificar un volumen de 2,50mts destinado solo a servicios.
Se encuentra lindero a un edificio consolidado (parcela 19), esto quiere decir que la nueva construcci贸n debe ser coincidente con la del edificio lindero en 2/3, equiparando los niveles de techos, terrazas, fachadas y cada uno de sus retiros, sin perjuicio del cumplimiento de las dimensiones del Espacio Urbano exigibles (art. 6.5.5. del CU). Del otro lindero deber谩 responder a las dimensiones correspondientes a la Unidad de Edificabilidad seg煤n CU (U.S.A.M.).
Este lote NO posee afectaci贸n de Riesgo H铆drico, pudiendo el Consejo autorizar hundimiento del nivel de planta baja (ver art. 6.6.1. del C.U.) y tambi茅n la construcci贸n de subsuelos (art. 6.4.3.3 y art. 6.6 del C.U.).
Siempre cumpliendo con las medidas de mitigaci贸n necesarias indicadas en el art. 7.2.8.3. del CU y con las normas del C贸digo de Edificaci贸n.
Usos de Suelo - 脕rea de Baja Mixtura de Uso de Suelo 2:
Corresponde a las 谩reas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia (ver art. 3.2.2. del CU).
El edificio lindero consolidado se encuentra materializado con Retiro de Frente, por lo que la nueva construcci贸n debe respetar el retiro de la L.O. del lindero existente, retir谩ndose de la L.D.P. como m铆nimo 1,5mts desde la L.D.P., sin dejar medianeras expuestas.
Adem谩s posee una l铆nea de edificaci贸n de fondo que sobrepase la L.F.I. por lo que la compensaci贸n puede desarrollarse ados谩ndose a dicha construcci贸n existente desde la L.D.P. del edificio consolidado hasta no menos de 3mts de la otra L.D.P.
Se deber谩 tener en cuenta, en un futuro proyecto, la viabilidad de construcci贸n ya que el volumen resultante es meramente esquem谩tico y orientativo.
C谩lculo de superficies
Para el c谩lculo de los espacios comunes se tuvo en cuenta una superficie aproximada de las salas t茅cnicas, de los espacios para bicicletas (art. 3.8.8.7 del C.E.) y del n煤cleo circulatorio vertical y horizontal. Por tal motivo, es que los m2 y dimensiones indicadas en el presente informe pueden variar acorde al proyecto definitivo, su destino y la definici贸n final del Organismo/Ente correspondiente.
Se computa Subsuelo.
DISPONIBLE ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD 2022.
SE ESCUCHAN OFERTAS EN EFECTIVO, TAMBIEN SE ACEPTARIAN METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS EN UNIDADES TERMINADAS CON FINAL DE OBRA Y EN NUMERO DIVISIBLE POR 3 MAS PORCION DE EFECTIVO PARA CUBRIR GASTOS DE CIERRE (BARRIOS DE BELGRANO, VILLA URQUIZA, COLEGIALES, PALERMO).
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga Real Estate CUCICBA 7799 Paolo Menghi CMCPDJLM1005
La tasaci贸n, intermediaci贸n y la conclusi贸n de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams act煤an en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al p煤blico en general, y su intervenci贸n se limita a la prestaci贸n de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediaci贸n inmobiliaria.