Características

• Valor: US$ 1.200.000
• Region: Provincia de Córdoba
• Localidad: Córdoba
• Zona: Nueva Cordoba

Descripcion

Marull Inmobiliaria ofrece esta oportunidad de inversión en Nueva Córdoba, lote en venta ubicado en calle Ángelo de Peredo entre Av. Vélez Sarsfield y Obispo Trejo. Actualmente el sitio posee una vivienda unifamiliar de una planta ubicada sobre línea municipal y se extiende 8.00m hacia el fondo. A partir de allí y hasta la línea de fondo posee una estructura metálica liviana (de tipo galpón parabólico) con una altura aproximada de 7.00m, el cual tiene como función actual la de cochera vehicular para renta.
Características técnicas: 
Se pueden construir 4500m2 entre cocheras, local comercial, departamentos de uno y dos dormitorios y espacios comunes.
Perfil zona: A.
Perfil: XX gráfico N°13.
Factor ocupación de suelo: 80.
Factor ocupación total: 0.00 (posee perfil).

Retiros
Retiro sobre línea de frente: Se puede construir sobre línea municipal hasta un máximo de Pb + 2 pisos y 10.50m.
A partir de dicha altura se debe realizar un retiro de 12m desde el eje de la calle ( por lo que en este terreno se debe realizar un retiro de 5.00m sobre la línea municipal). Se pueden construir un máximo de Pb + 7 pisos y 23.50m y a partir de allí seguir creciendo respetando un ángulo de 45°.
Retiro de fondo por Corazón de Manzana: La normativa de Centro de Manzana para terrenos de este tipo exige respetar 3/7 del centro de manzana sin construir en dicho sector (salvo subsuelo). La normativa permite invadir un 25 del corazón de manzana siempre y cuando la construcción sea adyacente a la línea de frente interno y con altura máxima de 4.00m.
Es decir, en este terreno, se puede construir hasta 23.60m de la línea medianera de fondo e invadirla 5.90m respetando una altura máxima de 4.00m.

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