Características

• Valor: US$ 470.000
• Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Localidad: Villa Luro

Descripcion

Lote apto desarrollo inmobiliario Villa Uquiza USAA
UBICACION:
Se trata de un lote ubicado a metros de Av. Monroe, sobre calle Aizpurua, y proximo a las vias del FFCC Mitre.
La estacion de Villa Urquiza se encuentra a escasos 450 m y la estacion Villa PUeyrredon, a 650 metros
El centro comercial de Villa Urquiza esta a solo 200 metros, estando Triunvirato y Monroe a 500m

CARACTERISTICAS:
El lote al tener frente sobre Aizpurua y las vías, permite hacer frente tipo esquina sobre estos planos, que nos permite ventilar e iluminar , minimizando areas oscuras. Asimismo la planta se aconseja generar un aire y luz, optimizando la distribución en planta, aunque no se exige retiros desde ningun lado.
La forma del lote casi rectangulo regular, se ensancha hacia el fondo.
POTENCIAL:
-Altura máxima 22,8 m siendo 7 pisos y 2 retiros
-Superficie construible mas de 1800m2
-Superficie vendible 1500m2, pudiendo optimizarse
-Cocheras opcionales
-Incidencia U$ 323.- /m2
-Paga Plusvalías sumando unos U$ 100.-/ m2 en la incidencia, siguiendo siendo baja para la zona
PROPUESTA:
Es una oportunidad excelente para desarrolladores, constructores, arquitectos y estudios inmobiliarios, que desean optimizar al maximo, este lote, en excelente ubicación, con vistas abiertas, que propone un edificio disruptivo con grandes terrazas, seguramente con muy confortables amenities y excelente asoleamiento, gracias a su orientación este-Norte
Contactarme para que te cuente sobre todo el potencial que se puede lograr, especial atención por profesional de la arquitectura y desarrollos inmobiliarios.
Espero tu llamado para contarte aun mas
©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Diego Pablo Novello - Bienes Raíces, Matrícula N.º 6481 – C.S.I. Libro 10, Folio 32 y C.P.I número 7245, Tomo 1 Folio 270, adherida al Sistema Coldwell Banker Group Black . C.U.I.T.: 20-32063802-0, F. D Roosevelt 5399, Villa Urquiza, CABA.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato