Características

• Valor: US$ 195.000
• Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Localidad: Boedo
• 4 Habitaciones
• 2 Baños
• 240 m²

Descripcion

¡ CASA SOBRE LOTE PROPIO ! ¡ SUBDIVIDIDA DE HECHO EN 2 PH EN BLOCK!
Terreno Casa Lote PH Block Frente Boedo
Tarija 3400, PB y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
Casa construida sobre terreno propio, sub-dividida de hecho en dos (2) PH en block, en ubicación residencial dentro del barrio porteño de Boedo.
Orientación hacia el N (Norte). Vista residencial arbolada. Cómoda distribución. Todos sus ambientes cuentan con aberturas con salida al exterior.
Actualmente, se distribuye en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta azotea (AZ). Cuenta con una entrada peatonal. No posee acceso vehicular.
El PH del frente se encuentra en estado general a reciclar, mientras que el PH del contrafrente se encuentra íntegramente reciclado a nuevo. Cuenta con preferencial luminosidad en el área trasera de la casa, aunque con buen ingreso de luz en la zona delantera por contar con casas mayormente bajas en la vereda de enfrente.
Proximidad a arterias principales. A 184 metros de Avenida Boedo.  A 216 metros de Avenida Juan de Garay. A 316 metros de Avenida San Juan. A 316 metros de Avenida Pavón.

Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo.

Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

· Edificio:
Entre medianeras, construido en el año 1948. Su actual fachada combina hormigón pintado en su mitad superior y revestimiento de cerámicas en su mitad inferior.
2 pisos sobre-rasante. No constituye propiedad horizontal. No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.

· Terreno:
El terreno se constituye en un frente de 08.69M, un contrafrente de 08.70M, un lateral Oeste de 16.80M, y un lateral Este de 16.90M, constituyendo un lote de edificabilidad USAB 2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2).
La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (14.60m) con un área edificable 146M2 por planta.
Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + tres (3) pisos + un (1) retiro, es decir, cinco (5) plantas totales.

· Superficies CPU:
568M2 : Superficie construible
 454M2 : Superficie vendible

· Distribución · PH · Frente:
Hall / Distribuidor (3.70m x 2.55m).
 Baño 1 (2.85m x 1.80m).
Cocina 1 (3.00m x 2.00m).
Living comedor 1 (4.60m x 3.45m).
Dormitorio 1 (4.30m x 4.00m).
Patio 1 (3.20m x 2.50m).
Terraza 1 (4.50m x 2.70m).
Terraza 2 (5.40m x 4.80m).
Cuarto (4.10m x 2.15m).
Balcón (0.60m x 4.00m).
· Distribución · PH · Contrafrente:
Hall de recepción (2.20m x 1.85m).
Patio (5.05m x 3.05m).
Living comedor 2 / Dormitorio 4 (4.45m x 3.90m).
Dormitorio 2 (4.35m x 3.40m).
Baño 2 (2.25m x 1.80m).
Cocina 2 (3.40m x 2.00m).
 Lavadero / Toilette (1.40m x 0.70m).
Dormitorio 3 en entrepiso (3.90m x 2.30m).

Terraza 3 (10.00m x 4.40m + 2.30m x 1.90m).

Cuarto / Depósito (2.10m x 1.90m).

· Superficies actuales:
120.00M2 : Superficie cubierta
120.00M2 : Superficie descubierta
240.00M2 : Superficie total

· Contrato de locación:
El PH dispuesto hacia el frente posee un contrato de locación vigente hasta el 1º de Octubre de 2026 inclusive.

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de
expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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