Características

• Valor: US$ 230.000
• Region: Provincia de Buenos Aires
• Localidad: Quilmes
• Zona: Quilmes Oeste
• 9 Habitaciones
• 7 Baños
• 530 m²

Descripcion

                ¡Gran Oportunidad de Inversión en Quilmes Oeste – Edificio en Bloque con Renta Potencial Inmediata!
 Ubicación estratégica: Felipe Amoedo y Urrestarazu, a metros de Av. Calchaquí, uno de los corredores comerciales más importantes de Zona Sur. En la misma manzana donde se proyecta la nueva Ciudad Judicial Quilmes, lo que garantiza una revalorización a corto y mediano plazo.

Superficie del terreno: 258 m²
Superficie cubierta: 520 m²
Total construido: 530 m²
Unidades funcionales (UF): 7
Dormitorios totales: 9
Baños totales: 7
Descubierto: 93 m²
Semicubierto: 10 m²
Antigüedad: 40 años – Muy buen estado estructural
Plantas: 3 + Terraza accesible

 Distribución por planta:

 Planta Baja:
 Loft al frente de 47 m²
 Local comercial de 80 m² con patio propio de 93 m²

 Primer Piso:
 Departamentos de 2 ambientes (39 m² cada uno) con balcón (uno con patio)
 Departamento de 4 ambientes de 56 m²

 Segundo Piso:
 Departamento de 4 ambientes de 92 m² con patio
 Departamento de 4 ambientes de 88 m² con patio y dependencia

Terraza:
 Accesible, ideal para seguir desarrollando o para uso común

 Ideal para:

Renta mensual (alta demanda en la zona)

Inversión con retorno estimado entre 8 y 15 anual en USD

Multifamilia o coliving

Desarrollo futuro vinculado al polo judicial

 Zona con servicios y conectividad privilegiada:
 Accesos rápidos a:
Av. Calchaquí (te conecta directo con el Obelisco o La Plata)
Av. Amoedo y 12 de Octubre (conexión con Quilmes Centro, Lanús, Monte Grande)

 A solo pasos de:
Supermercado El Puente (1 cuadra), Coto (4 cuadras), Carrefour, Jumbo, Makro y Vital (15 cuadras)
Comercios esenciales: carnicería, verdulería, barbería, Rapipago, mecánicos, farmacia, cerrajero, etc. ¡Todo a menos de 2 cuadras!
Escuelas públicas y privadas, técnicas y especializadas
Clínicas Calchaquí, Belgrano, Néstor Kirchner y salita barrial
Shell y Axion a 4 y 6 cuadras
Bancos: Galicia y Provincia (a menos de 10 cuadras)
Restaurantes, bares, gomerías, repuesteros, gimnasios y más
Zona obrera de clase media, muy tranquila. Comisarías 6ta y 8va a 20 cuadras.

 Invertí con visión, obtené renta desde el primer día y apostá a una zona en pleno crecimiento urbano.



Código propiedad CAP6913848

Coldwell Banker Golden Team
Manuel B. Gonnet
La Plata - Buenos Aires - Argentina

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