Caracter铆sticas
- Valor: US$ 450.000
- Region: Ciudad Aut贸noma de Buenos Aires
- Localidad: Balvanera
- 530 m虏
Descripcion
Venta Lote Balvanera
Este lote se ubica en una de las zonas estrat茅gicas, en la Calle Esparza 63, con dimensiones de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. Se trata de una oportunidad 煤nica para inversionistas y desarrolladores, ya que ofrece un potencial edificatorio de 1.758 m虏, permitiendo el desarrollo de proyectos de gran envergadura.
La ubicaci贸n del lote, sumada a sus caracter铆sticas t茅cnicas, lo convierten en una opci贸n ideal para quienes buscan desarrollar proyectos con un alto potencial de revalorizaci贸n. La zona se caracteriza por su dinamismo y proximidad a importantes servicios, lo que facilita el acceso a comercio, transporte y dem谩s infraestructuras urbanas necesarias para el 茅xito de cualquier emprendimiento.
Lote en mitad de cuadra con frente por Esparza 61/ 63 entre la Av. Rivadavia e Hipolito Yrigoyen con una superficie de 304,20 m2, para construir 1758 m2 vendibles con una planta tipo de 214 m2. Situado a media cuadra de Av. Rivadavia a 4 de Plaza Miserere (Once) y tambi茅n a 4 cuadras de la intersecci贸n de las avenidas Jujuy y Av.Rivadavia. punto neur谩lgico de transporte p煤blico de la ciudad (subtes A y H,terminal del ferrocarril Sarmiento y conectividad en colectivos para todas las zonas del conurbano bonaerense).Por Av. Rivadavia, Otro edificio p煤blico en cercan铆as es la Facultad de Psicolog铆a UBA (3,5 cuadras).
Actualmente hay una construcci贸n de vivienda de 576m2 a demoler en el lote .
Esta propiedad es perfecta para:
Desarrollos residenciales: Ideal para crear viviendas con distribuci贸n innovadora, aprovechando cada metro cuadrado.
Proyectos comerciales o mixtos: La amplitud del lote y sus 谩reas diferenciadas permiten el dise帽o de espacios que integren 谩reas de comercio y servicios, optimizando la funcionalidad y la experiencia de los futuros usuarios.
Nota: Ley N掳 6323, La exencion de pago del derecho para el desarrollo urbano y el h谩bitat sustentable (Plusvalia),
debe ser verificado por el interesado.
Nota: La incidencia del terreno es estimativa y debe ser verificada por el Interesado.
Nota: Dichos n煤meros son una aproximaci贸n. Los c谩lculos definitivos se definir谩n en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificados por el interesado.
CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora P煤blica Mariana Parrinello Bienes Ra铆ces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T. En cumplimiento de las leyes vigentes, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y ser谩 el martillero responsable qui茅n suscribir谩 todos los documentos de ley.
*Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados
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