Características

• Valor: US$ 250.000
• Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Localidad: Caballito
• 2 Habitaciones
• 2 Baños
• 115 m²

Descripcion

VENTA - Casa en Caballito – 115 m² totales con patio y terraza. 

Ubicado sobre la calle Dr. Eleodoro Lobos al 200, en una zona residencial tranquila de Caballito Norte, conserva el estilo clásico de las construcciones porteñas de mediados del siglo XX. Con 115 m² de superficie total (109 m² cubiertos por escritura), se desarrolla en dos plantas y presenta una distribución funcional con buena ventilación y amplitud en todos sus ambientes.

La propiedad tiene una antigüedad estimada de más de 70 años. Se construyó con materiales nobles y conserva elementos originales: pisos de pinotea, carpinterías de madera maciza, techos altos con bovedilla y muros anchos. La estructura general está firme y sin signos de humedad ni filtraciones. Requiere reparaciones sencillas y tareas de mantenimiento estético (pintura, pequeños ajustes y mejoras), pero no presenta problemas estructurales ni necesita una refacción integral.

En planta baja se encuentra un living-comedor al frente de generosas dimensiones, un dormitorio principal, un baño completo reciclado, un comedor diario contiguo a la cocina separada, un espacio de guardado o baulera, y un escritorio tipo home office con ventilación natural. Todo gira en torno a un patio descubierto central que aporta luz y aire. Desde el patio, una escalera conduce a la planta alta, donde hay un segundo dormitorio, un segundo baño completo, y dos terrazas: una de uso diario más reducida, y otra de mayor tamaño, con potencial para expansión o disfrute al aire libre.

La propiedad no forma parte de un consorcio activo ni tiene gastos comunes. Es una unidad independiente, bien mantenida en sus aspectos esenciales, y con margen para revalorizar con intervenciones puntuales.

La ubicación es estratégica: a seis cuadras del subte A (estación Acoyte), muy cerca de Av. Díaz Vélez y del Parque Centenario. Conectividad excelente, con múltiples líneas de colectivos y acceso rápido a comercios, colegios y centros de salud.

¿Sabías que.?  La calle Dr. Eleodoro Lobos rinde homenaje a un abogado, legislador y periodista argentino del siglo XIX. Fue uno de los redactores de la reforma constitucional de 1860 y fundador del diario La República. Su nombre recorre hoy esta calle breve y silenciosa en el corazón de Caballito, reflejando una historia institucional muchas veces olvidada.

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VREMONT Treus
Matricula CUCICBA 6830
Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar.

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-En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial.
-Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario.
-Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".
-Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (Salvo que en la descripción figure lo contrario)
-Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.