Características

• Valor: US$ 178.800
• Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Localidad: Almagro
• 3 Habitaciones
• 1 Baños
• 115 m²

Descripcion

PH a modernizar, de 153m2 totales y calidad constructiva te espera en Almagro.  
SIN EXPENSAS!!!

Ubicado estratégicamente en el corazón de Almagro, a solo cuatro cuadras de la estación Castro Barros del Subte Línea A, este PH al frente ofrece una combinación única de solidez, amplitud y versatilidad. Es la propiedad perfecta para quienes buscan un hogar espacioso, con la flexibilidad de adaptar los ambientes a sus necesidades.
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Detalles que Hacen la Diferencia:

Distribución Versátil y Funcional: El hall principal te da la bienvenida y organiza la circulación. Desde aquí, accedemos a la amplia habitación que da a la calle (de 6x4 metros), a una segunda habitación y, más adelante, a una oficina seguida de una pequeña cocina. Continuamos el recorrido hacia el luminoso patio central que conecta con el resto de la casa.

Espacios Amplios y Adaptables: En el corazón de la propiedad, un corredor distribuye a dos habitaciones de generosas dimensiones que dan al patio y actualmente poseen entrepisos conectados y equipos de aire acondicionado.

¡Importante! Estos entrepisos son removibles, permitiendo recuperar la altura original y transformar los ambientes para un uso 100 residencial, creando dormitorios más amplios o espacios de estar.

Patio Central Luminoso: Disfrutá de luz y aire natural gracias a su techo rebatible de policarbonato en perfecto estado. En este espacio, encontrarás la entrada secundaria (¡la propiedad tiene doble acceso!), un lavadero, un cuarto de guardado de 3x2 metros con sótano de igual superficie, un toilette y un amplio baño completo.

Terraza con Posibilidades: La terraza suma dos pequeños ambientes que podés refaccionar y adaptar según tus necesidades: un quincho, un estudio, un gimnasio o dormitorios adicionales.

Valor Agregado Inigualable:

Entrepiso Reforzado (¡más de 50m² adicionales no escriturados!): Aunque actualmente se utiliza para almacenamiento, este espacio sólido, de fácil acceso y con estanterías instaladas, puede ser adaptado o removido según el proyecto de vivienda. Su impresionante capacidad de carga de 1.600 kg/m² garantiza una estructura robusta.

Doble Techo para Confort Total: La propiedad cuenta con un doble techo que conserva el original y agrega uno nuevo en excelente estado, con amplias canaletas y una cámara de aire de 70 cm. Esto asegura un aislamiento térmico superior y una protección garantizada contra filtraciones y humedad, brindando un ambiente confortable todo el año.

Potencial de Reconfiguración: Si bien la propiedad ha tenido uso comercial, su diseño permite una fácil reconfiguración para vivienda pura, incluyendo la posibilidad de reabrir la fachada comercial si se desea para un emprendimiento desde casa.

¡Tu Nuevo Hogar en Almagro!
Este PH es una oportunidad única para quienes buscan un espacio con gran adaptabilidad y una ubicación inmejorable. Solo requiere algunas mejoras estéticas o de modernización para convertirse en la casa de tus sueños en uno de los barrios más vibrantes de la ciudad.

Propiedad accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115).

Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero CUCICBA 8843 CMCPM 3013.







Legales:
Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste.
Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 - CMCPM 3013