Características

• Valor: US$ 178.800
• Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Localidad: Almagro
• 3 Habitaciones
• 1 Baños
• 115 m²

Descripcion

¡Tu Próximo Negocio en Almagro!  PH con Local a la Calle, Depósito y Vivienda Integrada

¡SIN EXPENSAS!
Descubrí una oportunidad única en el corazón de Almagro, a solo cuatro cuadras de la estación Castro Barros del Subte Línea A.  Este PH al frente, con su doble entrada, es ideal para quienes buscan la combinación perfecta de local comercial, amplio depósito y la comodidad de una vivienda en un mismo lugar. Su ubicación estratégica y sólida construcción lo convierten en una inversión con gran potencial.

En la publicación hay material visual al que podrás acceder tocando cualquier foto y haciendo doble clic sobre la pestaña que desees ver.

Espacios Versátiles para Proyectar tu Negocio:

Local a la Calle con Gran Potencial: El ambiente que da al frente, de 6 x 4 metros, fue un negocio activo y es fácilmente recuperable (actualmente cerrado con mampostería, pero con posibilidad de reabrir su fachada comercial). Incluye un montacargas y un entrepiso que ocupa toda su superficie, perfecto para showroom, área de ventas o espacio de trabajo adicional.

Distribución Inteligente: Desde el zaguán de acceso principal, un hall distribuidor organiza eficientemente la circulación.   Se puede acceder directamente al local frontal, o descubrir  una segunda habitación versátil, una oficina y una pequeña cocina, ideales para áreas administrativas o de personal.  Este hall también te conduce al corazón de la propiedad.

Áreas de Trabajo y Descanso: Un corredor interno distribuye dos habitaciones más de generosas dimensiones que dan al patio y actualmente poseen entrepisos conectados y equipos de aire acondicionado, ideales para oficinas adicionales, salas de reuniones, estudios de arte o cómodos dormitorios si buscas vivir en el lugar.

Patio Central Cubierto y Funcional:   Se puede disfrutar de luz y ventilación natural gracias a su techo rebatible de policarbonato en perfecto estado. En este patio, encontrarás un lavadero, un toilette y un amplio baño completo. Además, aquí encontrarás la puerta de acceso secundario, un valor agregado para la logística de tu negocio.

Depósito de Gran Capacidad:   Un cuarto de guardado de 3x2 metros con un sótano de igual superficie ofrece un espacio optimizado y accesible para almacenamiento, esencial para cualquier actividad comercial.

Terraza con Posibilidades: En la terraza, encontrarás dos pequeños ambientes adicionales listos para refaccionarse según tus necesidades: más depósito, oficinas, o incluso una ampliación de la vivienda.

Ventajas Competitivas para tu Inversión:

Mega Entrepiso Reforzado (¡+50m² No Escriturados!):   Uno de los puntos más destacados es la estructura de un entrepiso de más de 50m² que no figura en la escritura, pero que es un activo invaluable. Ofrece una impresionante capacidad de carga de 1.600 kg/m², es sólido, de fácil acceso y cuenta con estanterías instaladas. Es la solución ideal para el estibaje de mercadería o almacenamiento de alto volumen.

Doble Techo:   Protección y Eficiencia Energética.   La propiedad cuenta con un doble techo de excelente estado, con amplias canaletas y una cámara de aire de 70 cm entre ambos. Esto brinda un aislamiento térmico superior y un seguro anti-humedad por filtraciones, protegiendo tus bienes y brindando confort.

Habilitación GCBA Simplificada: La propiedad ha sido habilitada anteriormente por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, lo que facilita y agiliza una nueva habilitación para diversas actividades comerciales o profesionales, dándote tranquilidad en tus trámites.

Este PH ofrece un potencial inmejorable para crecer tu negocio y vivir cómodamente en una ubicación privilegiada. Solo requiere algunas mejoras estéticas o de modernización para adaptarse perfectamente a tu proyecto.

Propiedad accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115).

Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero CUCICBA 8843 CMCPM 3013.

Legales:
Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste.
Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 - CMCPM 3013