Características

• Valor: $ 980.000
• Region: Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• Localidad: Núñez
• 1 Habitaciones
• 1 Baños
• 52 m²

Descripcion

Alquiler Ambiente y medio Amoblado con Patio y Doble Cochera en PB Besares Núñez

Monoambiente en planta baja con patio propio y dos cocheras exclusivas, en una ubicación estratégica de Núñez. Totalmente amoblado y equipado, ideal para quienes buscan practicidad y confort en un entorno tranquilo y bien conectado.

Condiciones del Alquiler
Valor mensual: AR$980.000
Contrato: 24 meses
Ajuste: Trimestral por ICL
Depósito: 1 mes (U$D)
Garantía: Seguro de caución o garantía propietaria (a evaluar)
Servicios y expensas ordinarias a cargo del inquilino
Mascotas ok siempre y cuando no generen disturbios con vecinos 
Disponibilidad: inmediata

La unidad está subdividida en sectores funcionales: espacio de dormitorio con cama doble, Living, mesa con sillas y banco de madera, y área de cocina integrada, equipada con heladera, pava eléctrica, cafetera, vajilla, utensilios, y elementos de limpieza. El baño es completo, con mesita, espejo, barral de ducha y buen espacio de guardado.
El ambiente principal cuenta con aire acondicionado TCL instalado y cortinas.
El patio es amplio, agradable, e incluye parrilla con brasero, pinzas y elementos de uso.
Cuenta con dos espacios guardacoche en planta baja, uno detrás del otro, únicos en el edificio.

Características Destacadas
Planta baja con patio propio
Monoambiente subdividido
Aire acondicionado TCL
Cocina equipada completa
Cama de plaza y media
Parrilla con equipamiento
2 cocheras exclusivas en PB
Posibilidad de TV o quitar muebles

Ficha Técnica
Dirección: Besares 1731, Núñez
Piso: Planta baja
Superficie cubierta: 32,94 m²
Superficie semicubierta: 5,05 m²
Superficie descubierta (patio): 14,73 m²
Superficie total: 52,74 m² + 2 cocheras
Expensas: $197.000 (junio 2025)
Estado: Excelente
Antigüedad: 15 años
Orientación: Sur
Disposición: Frente (retirado, con doble acceso)
Encargado: No
Servicios: Luz, Agua
Calefacción: Aire acondicionado

Ubicación y Conectividad
Ubicado en Besares 1731, Núñez, a pocas cuadras de Av. del Libertador y Av. Cabildo. Excelente conexión con medios de transporte:
Tren Mitre (Estación Núñez) a 8 cuadras
Subte línea D (Estación Congreso de Tucumán) a 10 cuadras
Colectivos: 15, 29, 41, 42, 107, 130
Zona residencial con cercanía a comercios, supermercados, cafés, gimnasios, espacios verdes.
Accesos desde Gral. Paz y Lugones.

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

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Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.